Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Türk vatandaşları, yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarını artırırken, Türkiye’de yabancıya konut satışları hızla düşüş gösteriyor.
TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Şubat ayında Türkiye’de konut satışları geçen yıla göre %20,1 artarak son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak yabancıya konut satışlarında %21’lik bir düşüş gözlemlendi.
Şubat Ayında Ezber Bozan Hareketlilik!
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut satışlarında şubat aylarının genellikle düşük seyrettiğini ancak bu yıl tam tersi bir tablo ortaya çıktığını belirtti.
- Son 5 yılın ortalamasına göre, şubat aylarında yaklaşık 94 bin konut satışı yapılıyordu.
- 2025 yılı şubatında ise bu rakam ciddi bir artış göstererek 120 bin seviyelerini zorladı.
- Bundan daha yüksek satış yalnızca 2020 yılında, kredi faizlerinin %0,79 olduğu dönemde görülmüştü.
Yabancıya Konut Satışında Düşüş!
Küresel konut pazarında yıllık 400 milyar doları bulan yabancıya konut satışından Türkiye’nin aldığı pay son iki yılda hızla geriledi.
- Birkaç yıl önce 10 milyar dolar olan yabancı yatırım hedefi, şu an 2 milyar dolara kadar düştü.
- İspanya, Dubai, Yunanistan ve ABD gibi ülkeler yabancı yatırımcıları çekmeye devam ederken, Türkiye bu yarışta geride kalıyor.
Yabancıya konut satışlarında en fazla ilgiyi gösteren Ruslar, İranlılar ve Iraklılar ilk üç sırayı koruyor.
- Şubat ayında yabancılara toplam 1.457 konut satıldı.
- Bu satışların 256’sı Ruslara, 133’ü İranlılara ve 99’u Iraklılara yapıldı.
Türkler Yurt Dışında Konuta Yöneldi!
Türkiye’de yabancı yatırımcı ilgisi azalırken, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki konut yatırımları rekor seviyeye ulaştı.
- Son 12 ayda 2 milyar doları aşan bir yurt dışı gayrimenkul alımı gerçekleşti.
- Bu artış, Türk yatırımcıların güvenli liman arayışı içinde olduğunu gösteriyor.
Yabancıların Tercihi Değişmedi!
Yabancı yatırımcılar, Türkiye’de en çok İstanbul, Antalya ve Mersin’den konut alıyor.
- İstanbul’da 539 adet konut satışı yapıldı.
- Antalya 503 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı.
- Mersin ise 89 satışla üçüncü sırayı korudu.
Antalya, İzmir’i Yakalamaya Yakın!
Genel konut satışlarına bakıldığında, İstanbul yine zirvede:
- İstanbul: 19.347 konut satışı (%17 pay)
- Ankara: 10.791 konut satışı
- İzmir: 6.899 konut satışı
- Antalya: 6.480 konut satışı
Antalya’nın satış rakamları İzmir’le neredeyse aynı seviyeye ulaşmış durumda.
İpotekli Satışlar Artıyor!
Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam konut satışlarındaki payı %14,9’a çıktı.
- Ağustos 2024’ten itibaren dip seviyelerden dönüş başladı.
- Faiz oranlarının düşmeye devam etmesi durumunda, ipotekli satışların payının daha da artması bekleniyor.
- Özellikle 2025’in ikinci yarısında bu artışın hızlanacağı öngörülüyor.
Sıfır Konutlara Talep Yükseliyor!
Sıfır konut satışlarının toplam içindeki payı uzun süredir %30 seviyesinde seyrediyor.
- Şubat ayında 33.784 yeni konut satıldı.
- Önümüzdeki dönemde ilk el konutlara yönelik kampanyaların düzenlenmesiyle bu oranın %40’a çıkabileceği tahmin ediliyor.
Konut Piyasasında Tersine Gidiş Devam Ediyor!
Türkiye’de konut satışları artsa da, yabancı yatırımcı ilgisinin azalması dikkat çekiyor. Buna karşılık, Türkler yurt dışında daha fazla konut yatırımı yapmaya başladı.
Önümüzdeki süreçte, ipotekli satışların ve sıfır konut alımlarının artacağı öngörülüyor. Ayrıca, yabancı yatırımcıyı yeniden çekmek için Türkiye’nin yeni kampanyalar yapması gerektiği vurgulanıyor.
