Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte Nisan 2025 kira artış oranı da netleşti. Kiracı ve ev sahiplerinin yakından takip ettiği oran, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlendi. Buna göre, Nisan ayı boyunca kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami zam oranı %51,26 oldu.
Mart ayına ait enflasyon verisi ise aylık bazda %2,46 olarak açıklandı. Ancak kira artış oranları, yıllık ortalamaya göre hesaplandığı için yüzde 51,26’lık sınır, nisan ayında geçerli olan resmi kira artış tavanını belirliyor.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira sözleşmelerindeki artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu hesaplama hem kiracının korunmasını hem de ev sahibinin artan maliyetler karşısında zarar etmemesini hedefliyor. TÜİK’in son açıkladığı veriler doğrultusunda 12 aylık TÜFE ortalaması %51,26 olarak belirlendi. Bu oran, konut veya iş yeri kira artışında üst sınır olarak kullanılacak.
Nisan ayında kira yenileme dönemi gelen kiracılar için bu oran, yasal çerçevede uygulanabilecek en yüksek zam oranı anlamına geliyor. Ev sahiplerinin bu oranı aşan talepleri, yasal olarak geçerli kabul edilmiyor.
Yüzde 25 Sınırı Kalktı, Gözler Yeni Dönemde
Konut kiralarında iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu düzenleme, fahiş kira artışlarını engellemek amacıyla getirilmişti. Ancak artık kira artışları yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına göre yapılmaya devam ediyor.
Bu değişiklik, ev sahiplerinin daha yüksek artış talep edebileceği bir dönemin kapısını aralarken, kiracıların da enflasyon oranlarına daha yakından bakmasını gerektiriyor. Uzmanlar, kira artış oranlarının enflasyonla paralel şekilde yükselmesinin, önümüzdeki aylarda kiracılar üzerindeki ekonomik baskıyı artırabileceği uyarısında bulunuyor.
