İstanbul’da konut kiraları, 2025 yılı itibarıyla rekor seviyelere ulaştı. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın verilerine göre, Sarıyer’de ortalama kira bedeli 64 bin TL’yi geçti. Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçeler de en pahalı bölgeler arasında yer alırken, kent genelinde kira fiyatları asgari ücreti katladı.
Uzmanlar, yüksek enflasyon, konut arzındaki yetersizlik ve artan talep nedeniyle kiraların daha da yükselebileceğini öngörüyor.
İstanbul’da İlçe İlçe Ortalama Kira Fiyatları
En Düşük Kira Bedeline Sahip İlçeler
- Esenyurt – 16.714 TL
- Arnavutköy – 16.948 TL
- Esenler – 17.400 TL
- Sultangazi – 18.185 TL
- Bağcılar – 19.188 TL
Orta Segmentte Yer Alan İlçeler
- Pendik – 24.879 TL
- Kağıthane – 25.092 TL
- Tuzla – 25.342 TL
- Zeytinburnu – 25.939 TL
- Beylikdüzü – 26.186 TL
En Yüksek Kira Bedeline Sahip İlçeler
- Bakırköy – 43.562 TL
- Kadıköy – 52.745 TL
- Beşiktaş – 59.283 TL
- Sarıyer – 64.266 TL
Kira Artışları Neden Devam Ediyor?
Uzmanlara göre, İstanbul’daki konut krizinin temel nedenleri şunlar:
- Konut arzının yetersizliği
- Yüksek enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artış
- Merkezi ilçelere olan yoğun talep
- Nüfus artışı ve göç dalgaları
Özellikle merkezi lokasyonlardaki yüksek talep nedeniyle fiyatlar hızla yükselirken, daha uygun fiyatlı ilçelerde bile kiralar artış trendini sürdürüyor.
Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarında tatil beldelerine yakın ilçelerde kira fiyatlarının daha da artacağını öngörüyor.
Asgari Ücretin Çok Üzerinde
İstanbul’da ortalama kira bedeli, 22.104 TL olan asgari ücreti katbekat aşmış durumda. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerdeki kira fiyatları, orta ve dar gelirli vatandaşlar için erişilemez seviyelere ulaştı.
Konut krizinin derinleşmesi, uzun vadede hükümet ve yerel yönetimlerin yeni konut projeleri üretmesi gerektiğini bir kez daha gündeme getiriyor.
