Türkiye’de gayrimenkul sektörü, 2024 yılının ilk çeyreğinde tarihi bir satış rekoruna imza attı. Ocak-mart döneminde toplam 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Böylece, tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek satış rakamına ulaşıldı. Uzmanlara göre, mevduat getirilerindeki düşüş, faizlerin gevşemesi ve konut fiyatlarında reel düşüş yaşanması, bu yükselişi tetikleyen başlıca unsurlar oldu.
Satışlar Arttı, Harç Geliri Patladı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ilk çeyrekte tapu dairelerinde toplam 4,8 milyon işlem gerçekleşti. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bine yakını ayırma, 7.300’ü birleştirme, 6.400’ü bağış olarak kaydedildi. Harç gelirleri ise %72,5’lik artışla 28 milyar 832 milyon TL’ye yükseldi.
“Yatırımcı Konutta Alım Fırsatı Görüyor”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, özellikle konutun başı çektiği bir hareketliliğe dikkat çekti. Ekiz’e göre:
“Mevduatın cazibesini yitirmesi, dövizdeki yükselişin durması ve altının kar potansiyelini yitirmesiyle birlikte yatırımcı yeniden konut alımına yöneldi. Reel olarak gerileyen konut fiyatları, beklemedeki talebi harekete geçirdi. Yaz aylarında faizlerdeki düşüş devam ederse, yeni rekorlar görebiliriz.”
Ekiz ayrıca Türkiye’de her yıl 800 bine yakın yeni konut ihtiyacı doğduğunu ve genç nüfusun bu talebi beslediğini vurguladı.
“Ötelenmiş Talep Satışları Uçurdu”
GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise ilk çeyrekteki canlılığı, ötelenmiş talebin harekete geçmesi ile açıkladı. Dövizin düşük getirisi nedeniyle birikimlerin gayrimenkule yöneldiğini ifade eden Özcan, faiz düşüşlerinin devam etmesi durumunda orta gelir grubunun da oturum amaçlı alım yapmaya başlayacağını söyledi.
“Yatırımcılar alım yapıyor ama asıl ivme orta gelirli alıcılar sahaya indiğinde görülecek. Bu gerçekleşirse, satışlar geçen yılın çok üzerine çıkar.”
