İstanbul’da konut kiraları Mart ayında tarihi seviyelere ulaştı. Sarıyer ve Beşiktaş, 60 bin lira eşiğini geçen ortalama kira bedelleriyle dikkat çekerken, birçok ilçe asgari ücretin üç katına varan rakamlarla barınma krizini derinleştirdi.
Mart Ayında Kira Zirvesi: Sarıyer ve Beşiktaş Rekor Kırdı
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın yayımladığı Mart 2025 verileri, İstanbul’da konut kiralarının erişilemez hale geldiğini ortaya koydu. Şubat ayında yalnızca bir ilçede 60 bin lirayı aşan ortalama kira bedeli varken, Mart ayında bu sayı ikiye çıktı.
Mart itibarıyla Sarıyer’de ortalama kira 64.454 TL, Beşiktaş’ta ise 61.512 TL oldu. Bu iki ilçe, asgari ücretin yaklaşık üç katı olan kira bedelleriyle gelir dağılımındaki uçurumu yeniden gündeme taşıdı.
Lüks Dışında da Kriz Derinleşiyor
Kira artışları sadece lüks bölgelerle sınırlı kalmadı. İstanbul genelinde orta gelir gruplarının yoğun yaşadığı birçok ilçede de kira bedelleri dramatik şekilde yükseldi. Bu durum, özellikle düşük ve orta gelirli vatandaşlar için barınmayı neredeyse imkânsız hale getirdi.
İşte Mart ayı itibarıyla bazı ilçelerdeki ortalama kira bedelleri:
- Kadıköy: 52.731 TL
- Bakırköy: 42.820 TL
- Adalar: 37.500 TL
- Şile: 36.351 TL
- Beykoz: 33.678 TL
- Üsküdar: 32.445 TL
- Şişli: 31.206 TL
- Ataşehir: 30.965 TL
- Beyoğlu: 30.596 TL
Orta segmentte yer alan ilçelerde de durum iç açıcı değil:
- Kağıthane: 25.409 TL
- Pendik: 24.888 TL
- Küçükçekmece: 23.969 TL
- Gaziosmanpaşa: 22.267 TL
- Bahçelievler: 21.513 TL
- Çatalca: 21.019 TL
- Avcılar: 20.426 TL
- Bağcılar: 19.692 TL
- Fatih: 19.268 TL
En düşük kira ortalamalarına sahip ilçeler ise:
- Esenyurt: 16.717 TL
- Esenler: 17.199 TL
- Arnavutköy: 17.180 TL
Uzmanlar Uyarıyor: Barınma Krizi Kapıda
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, İstanbul’daki kira artışlarının sürdürülemez bir seviyeye ulaştığını vurguluyor. Uzmanlara göre bu artışın başlıca nedenleri arasında yüksek talep, sınırlı arz, yatırım amaçlı alımlar ve enflasyon baskısı yer alıyor.
Ayrıca, kiralık konut arzındaki yetersizlik ve sosyal konut politikalarının eksikliği, artan maliyetlerin önünü açıyor. İstanbul’da kiralar sadece barınma değil, aynı zamanda sosyal adalet ve yaşam kalitesi meselesine dönüşmüş durumda.
