Konut alıcıları, pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıklarıyla birlikte şehir merkezlerinden uzak bölgelerdeki konutlara yönelmeye başladı. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, hem kullanıcı tercihleri hem de konut finansmanı üzerine yaptığı değerlendirmede, bu değişimin kalıcı olabileceğini belirtti.
Pandemi Sonrası Konut Tercihleri Radikal Şekilde Değişti
Tolga İdikat, salgın süreci ile birlikte bireylerin yaşam tarzında büyük bir dönüşüm yaşandığını vurguladı. Özellikle uzaktan ve hibrit çalışma sistemleri, evde geçirilen zamanın artmasına neden oldu. Bu durum, daha geniş ve işlevsel alanlara sahip 2+1 ve 3+1 dairelerin tercih edilmesini beraberinde getirdi.
Alıcılar artık sadece konum değil, aynı zamanda konfor, doğallık ve sosyal donatılar gibi unsurları da dikkate alıyor. Şehir merkezlerine yakın ama sakin yerleşim alanları, alıcılar için cazip hale geldi.
Konut Finansmanında Kredi Hâlâ Önde, Ancak Soru İşaretleri Var
İdikat, konut alımlarında banka kredilerinin hâlâ en çok tercih edilen yöntem olduğunu belirtti. Ancak artan faiz oranları, alıcıları daha esnek ödeme yöntemleri aramaya yönlendirdi. Emlakjet’in anket verilerine göre, 2024 Ekim ayına kıyasla kredi ile ev alma isteği %33’ten %36’ya çıktı.
Bununla birlikte kullanıcıların çoğu şu an için konut alımı planlamıyor. Ancak dikkat çekici bir detay da şu: Faiz oranlarının düşeceğine olan inanç %7 oranında arttı. Bu durum, olası bir faiz indirimiyle birlikte konut talebinde patlama yaşanabileceğine işaret ediyor.
Yaşam Tarzı, Lokasyon Seçimini Belirliyor
Tolga İdikat, evden çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte özellikle banliyö bölgelerdeki konutlara olan talebin arttığını ifade etti. Daha büyük yaşam alanları, yeşil doğa ile iç içe olma fırsatı ve ekonomik fiyatlar, şehir merkezine uzak projeleri cazip hale getirdi.
Buna karşın şehir içindeki projeler, sosyal donatılar ve ulaşım avantajları sayesinde hâlâ güçlü bir alternatif oluşturuyor. İdikat’a göre her iki bölge de kendi içinde farklı avantajlar sunuyor. Son kararı ise alıcının yaşam tarzı ve ihtiyaçları belirliyor.
Deprem Güvenliği ve Teknoloji, Karar Sürecini Etkiliyor
Son yıllarda yaşanan büyük depremler, konut alımında deprem yönetmeliğine uygunluk konusunu en önemli kriterlerden biri haline getirdi. İdikat, alıcıların artık malzeme kalitesi, inşaat güvenliği ve dayanıklılığı konularında çok daha bilinçli hareket ettiğini aktardı.
Ayrıca akıllı ev sistemleri de alıcıların dikkatini çekmeye başladı. Güvenlik, enerji tasarrufu ve konfor sunan bu sistemler, tercih sebeplerinin başında geliyor.
Sosyal Donatılar Artık Lüks Değil, Gereklilik
Modern konut projelerinde yeşil alanlar, yürüyüş yolları, spor alanları ve sosyal tesisler, artık sadece estetik değil aynı zamanda birer ihtiyaç haline geldi. Özellikle genç profesyoneller ve aileler, bu unsurları dikkate alarak yatırım yapıyor.
İdikat, bu faktörlerin alıcıların karar mekanizmalarında giderek daha etkili olduğunu vurguladı. Güvenli, teknolojik ve yaşam kalitesini artıran projeler, gelecekte de talep görmeye devam edecek.
