Türkiye’de son dönemde artan enflasyon, enerji sübvansiyonlarının kaldırılması ve personel giderlerinin yükselmesi, site aidatlarına yansıdı. Bu gelişme, İstanbul’daki bazı lüks semtlerde aidatların 30 bin TL’yi aşmasına neden oldu. Hukukçular, yüksek aidat artışlarına karşı dava açılabileceğini belirtiyor ve site sakinlerini, aidat artışlarını denetlemek amacıyla kat malikleri toplantılarına katılmaya davet ediyor.
Aidat Artışlarının Arkasında Yatan Nedenler
1 Şubat’tan itibaren, enerji sübvansiyonlarının kaldırılması ile birlikte elektrik faturaları iki katına çıktı. Ayrıca, asgari ücret artışları nedeniyle personel giderleri de önemli ölçüde yükseldi. Bu sebeplerle site aidatlarında yüzde 50’ye varan artışlar görüldü. Özellikle İstanbul’daki lüks konut projelerinde, aidatlar 30 bin TL’yi bulabiliyor. Gayrimenkul uzmanları, aidatların artmasının, site sakinleri üzerinde ciddi bir mali yük oluşturduğunu ve bu konuda hukuki yollara başvurulabileceğini vurguluyor.
Aidat Zammı İçin Hukuki Yollar Neler?
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidatların, site yönetimi tarafından belirlenen ve kat maliklerinin katkı paylarına göre şekillenen bir sistem olduğunu belirtiyor. Ancak, aidatların olağan dışı yüksek belirlenmesi durumunda, kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak iptal davası açabiliyor. Şimşek, aidat artışlarının, kiraya yakın bir düzeyde olmaması gerektiğini, aksi takdirde hukuki yollara başvurulmasıgerektiğini söylüyor.
Aidatlar Nasıl Belirleniyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, site aidatları, kat malikleri arasında eşit bir şekilde paylaştırılır. Aidatların belirlenmesinde etkili olan faktörler arasında temizlik, kalorifer, bahçıvan ve güvenlik giderleri yer alır. Ortak alanların bakımı ve sigorta giderleri, arsa payları oranında ödenir. Bu sistem, aidatların adil bir şekilde paylaşılmasını sağlasa da, bazı durumlarda aşırı artışlar söz konusu olabiliyor. Bu tür artışların denetlenmesi gerektiğine dikkat çeken Şimşek, site sakinlerine aidat artışlarına karşı bilinçli olmaları çağrısında bulunuyor.
Aidat Artışlarına İtiraz Hakkı ve Davalar
Aidat artışları, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Ancak, herhangi bir kat maliki aidatların çok yüksek olduğunu düşünüyorsa, bu karara karşı dava açma hakkına sahiptir. Eğer kat malikleri, aidat artışını yüksek buluyorsa, toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak, kararın iptalini talep edebilirler. Toplantıya katılmayan kat malikleri ise, kararı öğrendikten sonra bir ay içinde dava açabilirler. Şimşek, bu tür sorunların önlenmesi için kat malikleri kurul toplantılarına katılmanın önemine dikkat çekiyor. Yanlış kararların önlenmesinin en etkili yolunun aktif katılım olduğunu belirtiyor.
Kiracılar Aidat Artışına İtiraz Edebilir Mi?
Hukuki olarak, aidat artışlarına karşı dava açma hakkı genellikle yalnızca kat maliklerine aittir. Ancak bazı istisnai durumlarda, kiracılar da aidat artışlarına itiraz edebilirler. Yargıtay içtihatlarına göre, eğer aidat artışı kiracının haklarını doğrudan etkiliyorsa, kiracılar da bu duruma karşı hukuki yollara başvurabilir. Ancak bu durumun özel bir değerlendirme gerektirdiği unutulmamalıdır.
İstanbul’da Aidatlar Yüzde 50 Arttı
Gayrimenkul uzmanı Ahmet Kurşunlu, aidatların belirlenmesinde site büyüklüğü, daire sayısı, ortak alanlar, güvenlik hizmetleri gibi pek çok faktörün etkili olduğunu belirtiyor. İstanbul’da, özellikle lüks konut projelerinde, aidatların yüzde 50’ye varan artışlar gösterdiği ifade ediliyor. Kurşunlu, kat maliklerinin bu artışlara karşı daha bilinçli olmaları gerektiğine ve site yönetim süreçlerine daha fazla dahil olmalarının önemli olduğuna dikkat çekiyor.
