Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki gerilim artıyor, yükselen kira bedelleri ve artan tahliye davaları taraflar arasında karmaşık hukuki süreçlere yol açıyor. Ev sahiplerinin sıkça kullandığı, “Kızım gelecek, çık” gibi tahliye gerekçelerinin yasal zemini de sorgulanır hale geldi. Hukukçular, kiracıların tahliye sürecindeki haklarını ve ev sahiplerinin yasal tahliye gerekçelerini ayrıntılı bir şekilde açıklayarak, bu alandaki belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Tahliye Sürecinde Kiracının Hakları
Son dönemde, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuki ihtilaflar artmış durumda. Avukat Gizem Gonce, tahliye davasında kiracıların haklarının önemli olduğunu belirtti. Eğer mahkeme, ev sahibinin tahliye talebini haklı bulursa, kiracının evin yıkımıyla ilgili masrafları karşılaması gerekebilir. Ancak, ev sahibi haksız bulunursa, kiracı bu masraflardan sorumlu tutulmaz.
Kiracılar, tahliye kararına karşı “tehir-i icra” talebinde bulunarak, tahliye işlemlerini istinaf süreci boyunca durdurma hakkına sahiptir. Bu durumda, ev sahipleri de tahliye kararını icra dairesinden hızlı bir şekilde alabilir.
Ev Sahipleri İçin Geçerli Tahliye Gerekçeleri
Ev sahiplerinin haklı tahliye gerekçeleri şu şekilde sıralanıyor:
- Kira bedelinin düzenli ödenmemesi, ev sahibine haklı tahliye davası açma hakkı tanır.
- Ev sahibi, “Ben oturacağım, çocuğum gelecek” diyerek kiracıyı tahliye ettirirse, ancak sonra evi başkasına kiraya verirse, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir. Bu gibi durumlarda kiracı, 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını talep edebilir.
Tahliye Davalarında Süreç Nasıl İşliyor?
Avukat Emre Doğan, tahliye kararlarının İcra İflas Kanunu’na göre uygulanma süreçlerini açıkladı:
- Kiracı, tahliye işlemini durdurmak için 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak icranın ertelenmesini talep edebilir.
- Mahkemenin tahliye kararı kesinleşmese dahi, icra dairesi tahliye sürecini başlatabilir.
- İcra dairesi, tahliye işlemi öncesinde kiracıya veya vekiline tahliye kararını bildirir ve tahliye için 10 gün bekler.
- Kiracılar, sözleşme bitiminden 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak taşınmazdan çıkacaklarını bildirmelidir. Aksi takdirde, kontrat süresi otomatik olarak uzar ve ev sahibinin tek taraflı tahliye etmesi mümkün olmaz.
Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar
Türk Borçlar Kanunu‘na göre, kiracının tahliyesi için geçerli sebepler arasında şunlar yer alır:
- Ödenmeyen kira borcu
- Kiracının yazılı olarak tahliye taahhüdü vermesi
- Ev sahibinin veya yeni malikin taşınmazı kullanma ihtiyacı
- Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresi tamamlanmış olması
- Kiracıya iki kez ihtarname gönderilmesi
- Binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüm kapsamına alınması
- Kiracının özen yükümlülüğüne aykırı davranması
- Kiracının iflas etmesi
Ev Sahibi-Kiracı Uyuşmazlıkları ve Gelecek Süreç
Son yıllarda kira artışları, kentsel dönüşüm süreçleri ve yıkım masrafları gibi sebeplerle hızla artan tahliye davaları, kiracılar ve ev sahipleri arasında ciddi belirsizliklere yol açmaktadır. Hukukçular, tarafların sözleşme şartlarına uygunhareket etmeleri ve haklarını bilinçli şekilde korumaları gerektiğini belirtiyor. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını bilmesi, gelecekteki hukuki süreçlerde önemli bir avantaj sağlayacaktır.
