Konut kredisiyle ev almak isteyen vatandaşlar, piyasalardaki faiz oranlarını dikkatle takip ediyor. Yeni yıl itibarıyla faiz oranlarında yaşanan düşüş, ev almak isteyenler için büyük bir fırsat oluşturuyor. Bir zamanlar yalnızca tek bir banka düşük faiz oranı sunarken, diğer bankalar da rekabetin etkisiyle faizlerini aynı seviyelere çekmeye başladı. Peki, mevcut faiz oranları ne durumda ve 1 milyon TL kredi çekmek isteyen bir kişinin aylık taksiti ne kadar düşüyor? İşte detaylar…
Faiz Oranlarındaki Düşüş Devam Ediyor
Geçtiğimiz dönemlerde konut kredisi faizleri, özellikle yüzde 3.05 seviyelerinde seyrediyordu. Ancak, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin etkisiyle, şu anda en düşük faiz oranı yüzde 2.74 olarak belirlenmiş durumda. Bu düşüş, özellikle uzun vadeli konut kredisi alacaklar için oldukça avantajlı hale geldi. Peki, 1 milyon TL kredi almak isteyen bir kişinin taksitlerinde ne gibi değişiklikler yaşanıyor?
1 Milyon TL Kredi İçin Taksit Hesaplaması
Önceden, 120 ay vade ile 1 milyon TL’lik bir konut kredisi çeken bir kişi, yüzde 3.05 faiz oranı ile aylık 31.352,13 TL ödeme yapıyordu. Ancak, faizlerin yüzde 2.74 seviyelerine çekilmesiyle, aynı koşullar altında kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 28.512,47 TL’ye kadar düşüyor. Bu da demek oluyor ki, faiz oranındaki düşüş, aylık taksiti 2.840 TL kadar aşağı çekiyor.
Faiz İndirimleri Yatırımcılar İçin Fırsat Sunuyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunarak, faiz oranlarındaki düşüş eğiliminin devam ettiğini belirtti. Özellikle, Merkez Bankası’nın bir sonraki toplantısında daha fazla faiz indirimi yapılması bekleniyor. Bu durum, konut almak isteyen vatandaşlar için büyük bir fırsat anlamına geliyor. Ayrıca, BDDK verilerine göre, 14 Şubat 2025 itibarıyla konut kredisi hacminin 529 milyar TL’ye ulaşması, vatandaşların uygun fiyatlı konutları alma eğiliminde olduklarını gösteriyor.
İkinci El Konutlarda Fırsatlar
Konut kredisi faizlerinin düşmesi, aynı zamanda ikinci el konutlara olan ilgiyi artırmış durumda. Konut alıcıları, uzun vadeli ödeme planlarıyla uygun fiyatlı ikinci el evlere yönelmiş durumda. Özellikle, amortisman sürelerinin kısa olması, yatırımcılar için ikinci el konutları cazip kılıyor.
Konut Fiyatları ve Satışlar
Ocak ayında, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarında büyük bir artış yaşandı. Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satılırken, bu oran yüzde 39.7‘lik bir artışı işaret ediyor. Bununla birlikte, kira fiyatları da son dönemde hızla artmış durumda. Kiralık konutlarda ilan fiyatları, metrekare artış oranı olarak yüzde 45 seviyelerine kadar çıkmışken, satılık konut fiyatları ise daha sınırlı bir artış göstermiştir.
2025’te Konut Kredisi Faiz Oranları
Gelecek yıllarda, konut kredisi faiz oranlarının daha da düşmesi bekleniyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerin 2026 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 1 seviyelerine kadar düşebileceğini öngörüyor. Ancak, önümüzdeki birkaç ay içinde, faiz oranlarının yüzde 2.74 seviyesinin altına inmeyeceği ifade ediliyor. Bu da demek oluyor ki, konut almak isteyenler için şu anki faiz oranları, halen iyi bir fırsat sunuyor.
Merkez Bankası Faiz İndirimlerini Bekliyor
Piyasalar, Merkez Bankası’nın bir sonraki toplantısında faiz indirimlerinin devam etmesini bekliyor. Faiz oranlarındaki bu düşüş eğilimi, kredi ile ev almak isteyenler için büyük bir avantaj sağlıyor. Bankaların rekabetçi faiz oranları, vatandaşların konut almak için daha fazla fırsat bulmalarına olanak tanıyor.
